최근 중국 인터넷에서는 일본의 부동산 버블 붕괴와 비교를 하는 중국의 부동산붕괴 시간표가 화제가 되고 있다. 시간표는 근 몇 년 사이 중국경제의 동향이 1991년 일본 부동산 버블 붕괴 전과 매우 유사하며 곧 중국에도 부동산 버블 붕괴가 올 것이라고 강조하고 있다.

왼쪽은 일본, 오른쪽은 중국.


일본은 1885년 일본엔을 절상하였다. 그에 비하여 중국은 2005년 인민폐 절상을 하였다. 그 이후 일본은 일본엔 절상이후 1986년 대규모의 자금이 부동산시장으로 유입되었다. 그런데 중국 역시 인민폐 절상 이후 2006년 대규모 자금이 부동산 시장으로 유입되었다. 그리고 양 측 모두 부동산 가격의 빠른 상승을 보여주었다. 그리고 은행과 기관들에 의한 부동산독점의 문제까지 나타났다.

그러나 일본의 경우 1988년 부동산 가격이 하락하기 시작하였고, 부동산을 독점한 은행과 기관들은 다시 부동산 가격을 상승시키려 노력하였다. 그런데 바로 이 현상이 중국에서는 2008년부터 나타나기 시작하였고 2009년에는 더욱 명확하였다. 하지만 1991년 일본의 부동산 버블은 결국 붕괴되고 말았다. 그리고 중국 역시 그런 과정을 거치리라고 생각되고 있다.

중국부동산붕괴론에 대해서 전문가들은 비록 비슷한 면은 있으나 미국이나 일본과는 다르게 중국의 부동산 버블 통제는 비교적 완전하며, 1985년 일본의 도시화율은 이미 76.7%에 이르러서 새로운 시장이 없었던 것에 비하여 중국은 지방도시뿐만이 아니라 거대도시들도 현재 도시화율이 급상승하고 있는 단계여서 수요가 있기에 동일한 비교를 하는 것은 힘들다고 이야기하고 있다.

이러한 시간표가 나온 이유는 그 동안 중국의 부동산은 버블을 연상시킬 정도로 폭등이 있었습니다. 그러하여 젊은 사람들은 사실상 집을 사는 것을 포기하는 사태가 연달아 발생하고 있으며 이에 대한 불만이 폭발하고 있습니다. 그들의 입장에서 버블의 붕괴는 자신들에게도 집을 살 수 있는 희망이 있기에 이런 이야기를 하고 있는 것입니다. 그러나 이것을 단순히 불만에서 나온 망상이라고 취급하기에는 중국의 부동산시장은 분명히 일본의 버블붕괴와 너무나 닮아있고, 오히려 정부기관들도 밀접하게 연결이 되어 있기에 더욱 큰 피해를 받을 가능성이 언제나 존재합니다.



  1. ㅎㅎㅎㅎ 2010.03.29 19:24

    중국과 일본사이에 아주큰 차이가 하나 있는데요.

    일본은 끝까지 자신들이 버블 상태라는것을 믿지 않았습니다.
    중국은 여러 반면교사 덕분에 저런 얘기가 돌고 있죠.

    이차이는 꽤 큰데요.
    일본의 경우 회사채를 사실상 마이너스금리로 발행한다거나, 부동산당보 대출을 105%로 받는게 가능했습니다.
    사실상 거품의 끝단까지 간거죠.

    그래서 우리나 중국이 버블상태인건 분명하지만 일본처럼 망하지는 않을꺼라고 생각합니다.
    지금 미국처럼 고통스러운 몇년을 보내긴 해야겠지만요.

    • Favicon of https://www.ddokbaro.com BlogIcon 바로바로 2010.03.29 19:32 신고

      본문에서도 지적하였다 싶이 일본의 경우 회사들만 있었지만, 중국의 경우 공공기관들이 대거 대입되어 있습니다. 그렇기에 오히려 일본보다 더 큰 타격으로 다가올 수 있는 것입니다.

      그리고 역사를 공부하고 있는 제가 하면 더 문제가 될 수 있지만..."역사에서 배울 것은 역사에서 배우는 인간들이 없다는 사실이다." 라고 할까요? ^^::

    • ㅎㅎㅎㅎ 2010.03.29 23:15

      "역사에서 배울 것은 역사에서 배우는 인간들이 없다는 사실이다." 라....

      흠... 명언이네요. ^^

    • Favicon of https://www.ddokbaro.com BlogIcon 바로바로 2010.03.30 00:26 신고

      좀 시니컬한 말입니다.... 역사 공부하면 할 수록 인간은 역사에서 그리 배우지 못한다는 것을 느낄 때가 많이 있거든요^^:::

  2. 化蝶 2010.03.29 21:49

    위안화가치나좀 떨어졌으면 ㅋㅋㅋ

  3. Favicon of http://ani2life.egloos.com BlogIcon A2 2010.03.30 01:15

    우리나라도 부동산 붕괴가 가까워졌죠.

    • Favicon of https://www.ddokbaro.com BlogIcon 바로바로 2010.03.30 10:25 신고

      하하^^::: 한국의 부동산붕괴는 사실 버블외에 한가지 경우의 수가 더 있기 때문에 좀 애매합니다. 북한붕괴는 한국 부동산 붕괴와 맥을 같이 할 가능성이 농후하죠^^

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